集团动态（tài）
近日，我市多部门联合下发文件（jiàn），促进金融（róng）支（zhī）持我市房地产市场平稳健康发展，现（xiàn）摘编如（rú）下——
《关于促进金融支持房地产市场平（píng）稳（wěn）健（jiàn）康（kāng）发展的通知（zhī）》
宛金〔2023〕4号
发布（bù）日期：2023.02.20
发（fā）布（bù）部（bù）门：南（nán）阳市金融工作局、南阳市住建局、中国人（rén）民银（yín）行南阳市中心支行、中国银保监南阳监管分局
主（zhǔ）题词：金融 房地产 融资 信（xìn）贷（dài） 保交楼 服务
▲网络图（tú）
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为贯彻落（luò）实（shí）党中央、国务（wù）院、省（shěng）委（wěi）、省政府关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作有（yǒu）关精神（shén），加强（qiáng）和改进金融服务,优化房地产调控（kòng）政策,促进（jìn）我（wǒ）市房地产（chǎn）市场平稳健康发展,经市（shì）政府同意，现就有关事项（xiàng）通知如下:
一、加大（dà）增量资金投（tóu）放
（一）稳定房（fáng）地产（chǎn）开发贷（dài）款。
相关部门应积极向上级（jí）沟通，争取政策，允许放宽对（duì）金融（róng）机构（gòu）房（fáng）地产贷款集（jí）中度管（guǎn）理要求，为金融机构投放涉房贷款提供条件。
（二）支持存（cún）量融资合（hé）理展期。
对于房地产（chǎn）企业开发贷款、信托贷款、个（gè）人（rén）住房按揭贷款等存量融资，在保证债权（quán）安全的前提下，鼓励金融机构（gòu）积（jī）极通过存量（liàng）贷（dài）款（kuǎn）展期、调整还（hái）款（kuǎn）安排等方式予以（yǐ）支（zhī）持，促进（jìn）项目完工交付。
（三）推动（dòng）银行（háng）保函（hán）置换预售监（jiān）管资金。
住建部门与商业银行建立预售资金监管信息共享机制。商业银行在出具保函置换预售监管资金时，支持商业银行参（cān）照开发贷款授（shòu）信标准，评估（gū）房地（dì）产（chǎn）企业信用（yòng）风险、项目销售（shòu）前景和剩余货值（zhí），在（zài）此（cǐ）基础上自（zì）主决（jué）策，与优质房地产企业开展保（bǎo）函置换预售监管资金（jīn）业务，明确（què）工（gōng）作流程，合理确定保函期（qī）限，确保与项目建设周期相（xiàng）匹配，充分释（shì）放房地产企（qǐ）业（yè）资金流动（dòng）性。
（四）拓（tuò）宽房企（qǐ）融（róng）资渠道。
培育并支持符合条件的优（yōu）质房（fáng）地（dì）产企业积极通过资本市场发债（zhài）、重组上市及运用增（zēng）发、配股等资本（běn）市场（chǎng）工具（jù）融资发（fā）展。
（五（wǔ））满足个人住房贷（dài）款合理需求。
住建部门要做好与人民银（yín）行（háng）、银保监等部门的信息共享，按季对（duì）全（quán）市新建商品住宅销售价格变化情况（kuàng）动（dòng）态评估，对评（píng）估期内价格（gé）环比和同比连续（xù）3个月（yuè）均（jun1）下降的（de），按照“因城施策”原则，经充分协商后，确（què）定自下（xià）一季度起，阶段（duàn）性（xìng）维持、下（xià）调或取消（xiāo）首（shǒu）套住房商（shāng）业性个人住房（fáng）贷款利率（lǜ）政策下限。
（六）加快（kuài）金融政策落实。
各银行（háng）机构要（yào）充分运用好房地产金融政策。各全国性（xìng）银行（háng）分支机构（gòu）要尽快与省行、总行沟（gōu）通（tōng）汇报,争取省行、总（zǒng）行政（zhèng）策（cè）和信贷（dài）资源（yuán）支持（chí），推动政（zhèng）策尽快落（luò）地见效。
二、建（jiàn）立政府性资（zī）金存储奖惩机制
（七）开（kāi）展竞争性财政（zhèng）资金存放。
将各银行业金融机（jī）构对我市房地产业资（zī）金支（zhī）持的实际投（tóu）放结（jié）果，作为财政资金存放的激励因素。
三、保护购房者合法权益
（八）鼓励依法自（zì）主（zhǔ）协（xié）商（shāng）延期还本付息。
对（duì）于因疫情住院（yuàn）治疗或隔离，或因疫情（qíng）停业失业而失去（qù）收（shōu）入来源的个人，以及因购房（fáng）合同发（fā）生改变（biàn）或解（jiě）除（chú）的个人住房（fáng）贷款（kuǎn），金融（róng）机构可按市场化、法治化原则（zé）与购房人自主开展协商，进行延期（qī）展期等（děng）调整，相关方都要依（yī）法依规、信守合同、践（jiàn）行承诺。
（九（jiǔ））切实保护延期（qī）贷款的个人征（zhēng）信权（quán）益。
个人住房贷款已调（diào）整还款（kuǎn）安排的，金融机构（gòu）按（àn）新的还款安排报送信用记录;经人民法院判决、裁定认定（dìng）应予调整（zhěng）的，金融机构根据人民法院生效判决、裁定等调整信用记录报送，已报送（sòng）的予以调（diào）整。
四、稳定（dìng）房地（dì）产市场预期（qī）
（十（shí））加强政策宣传解读。
有关部门要主动发声，做好政策宣（xuān）传解读，讲清我市（shì）副中（zhōng）心城（chéng）市建设持（chí）续（xù）推进、房地（dì）产需求潜力较（jiào）大、房地产风险可控的逻辑，组（zǔ）织开（kāi）展（zhǎn）银企（qǐ）对接会，鼓励银行业金融机构对于纳入白名单的优（yōu）质房企，签订战略合作（zuò）协议，提高增（zēng）加授信额度（dù），优化扩大多元综合（hé）金融（róng）服务，释（shì）放积极信号（hào），引导舆论和预期。
（十一）加（jiā）强网（wǎng）络舆情监（jiān）管。
各（gè）互联网（wǎng）平台、自媒（méi）体要正面落观反映房地产业局势和现行政策，正（zhèng）确对待社会舆（yú）论和市场预测。
（十二）开展促销活动（dòng）。
定期组织优质（zhì）开发企（qǐ）业，举办房产超市、购房节（jiē）等促销活动，加（jiā）大库存（cún）现房销售，带动期房销售，提振消费者（zhě）信心。
五、推进房地产企业纾困
（十三）实施改善优质（zhì）房企（qǐ）资产负（fù）债表计划。
对于我市（shì）范围内已取得房地（dì）产开（kāi）发（fā）企业（yè）资质、目前有在建项目并且年度信用评价A级的房地产（chǎn）企业，在（zài）本身资产负债（zhài）可自平衡、未被（bèi）列入失信（xìn）名单、未被列入（rù）经（jīng）营（yíng）异常名录、无不良贷款、当前无公（gōng）开（kāi）市（shì）场违约的（de）前提下，经企业申（shēn）报，市住建部门会同市场监管、税务、金（jīn）融、人民银行、银保（bǎo）监等部（bù）门审核确认，可纳入市级房地（dì）产开发企业“白名单”，享受（shòu）相（xiàng）关优惠政策。
（十四（sì））支持（chí）房地产项目并（bìng）购。
地方（fāng）政（zhèng）府、平台公司、商业银行（háng）、房地（dì）产企业等（děng）共同协商（shāng）房（fáng）地产风险化解模式，积极通过并购（gòu）等市（shì）场化方式推动房地产市场的结（jié）构性调整。
（十五）推进市场化处置。
对（duì）严重（chóng）资不抵债（zhài）、涉嫌重大违法违规的房地（dì）产（chǎn）企业，依（yī）法（fǎ）推进破产。
六（liù）、优化房地产市场调控政（zhèng）策
（十六）扩大（dà）房地产市场有效需求（qiú）。
根据房（fáng）地产市场（chǎng）运（yùn）行情况，全面（miàn）取消（xiāo）不（bú）必（bì）要的需求限制政策。
（十七）控（kòng）制房地产市场供给。
科（kē）学编（biān）制住（zhù）房规（guī）划（huá），调（diào）控（kòng）土地供给节奏，按照供需平衡原（yuán）则，房地产市场去化（huà）周期较长（zhǎng）的县（xiàn）(市)，除省、市重点（diǎn）招商项目外，从严控制新增建设（shè）用地（dì）供给。
（十八）优化购房服务。
全面推行“交房即发证（zhèng）”，不动产（chǎn）登（dēng）记部门提前（qián）与开发企业对接（jiē）沟通，鼓励（lì）企业在项目竣工进入验收（shōu）阶段即可（kě）申请“交房（fáng）即发证”，并同步（bù）进行规划、消防、质检等各项验收，确保新建商品（pǐn）房完成首次登记（jì）后（hòu），即可依（yī）据（jù）购房人申（shēn）请办理转移登记。
七、做（zuò）好保交（jiāo）楼金融支（zhī）持
（十九）争取（qǔ）专项借款。
积极争取政（zhèng）策性开发银行（háng）更多专项借款，用于向（xiàng）经复核备案（àn）的（de）借款主体发放“保交楼（lóu）”专项借（jiè）款。
（二十）加强商业银行配套融资支（zhī）持。
鼓励金融机构特别是项（xiàng）目个（gè）人住（zhù）房贷款的主融资商业银行（háng）或其牵头组建的银（yín）团，为专（zhuān）项借款支持项目提（tí）供新（xīn）增配套融资（zī）支持。
八、加强服务（wù）保（bǎo）障
（二（èr）十（shí）一）保障金（jīn）融债权（quán）。
各县(市、区)政府(管委（wěi）会)应充分利（lì）用（yòng）审计成果，组织各方确认、形成资（zī）产负债评估报告，作为（wéi）项目债权（quán）债务“新老（lǎo）划断”的依（yī）据，并及时提供给相关商（shāng）业银行。
（二（èr）十二）严格执行尽职免责。
各商业（yè）银行要建立（lì）健全房地产贷（dài）款尽职免责和（hé）容错纠错机制（zhì），重点明确（què）对分支机构和基层人员的尽（jìn）职免责认定标准和免责条（tiáo）件，对已经履职尽责但最（zuì）终出（chū）现风险的项目，可免除相关人员责任。
（二十三）加快（kuài）清理政（zhèng）府（fǔ）欠款。
摸清政府对房地（dì）产企业欠款情况，尽（jìn）快确权，建立台（tái）账，限（xiàn）期销号，多渠道（dào）筹（chóu）集资金，偿（cháng）还（hái）政府（fǔ）欠款。
（二十四）加强司法（fǎ）保障。
专项借款项目已经采取查封、扣押、冻结措施（shī）的，在完成“保交楼”任务前（qián）不（bú）采取处置（zhì）措施。对利用专项借款、新增（zēng）配套融资复工续（xù）建部分不采取（qǔ）新的查（chá）封措施。
（二十五）强化工作统筹。
市（shì）房地产市场平（píng）稳发展领导小组成（chéng）立金（jīn）融工作专班，要（yào）加（jiā）强与省工作专（zhuān）班对接，加大政银企对接，加强督（dū）导调度。
（二十六）压实（shí）属地政府责任。
各县(市、区（qū）)政府(管（guǎn）委会)要坚持底（dǐ）线思维（wéi），强化（huà）责任担当，参照市（shì）级建立专（zhuān）班工作机制，尊重（chóng）基层首创（chuàng）精（jīng）神，加强指导（dǎo）调研督促，为金融机构敢（gǎn）贷愿贷（dài）能贷创造条（tiáo）件。
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南阳536商业广场
▲536商业（yè）广场效果图
536商业（yè）广场（chǎng）占居南阳市独山大道与范蠡路交叉口， 近4万方商业体（tǐ）量，5.8米层高，集（jí）居住、购物、休闲、娱（yú）乐、商务、商贸、美食等功能于一体，万（wàn）德隆购物中心（xīn）+奥（ào）斯卡影院双核驱动，三色鸽等上百（bǎi）名商家成功（gōng）签约。目前，536广场首批（pī）商户（hù）交铺进场，万（wàn）德（dé）隆超（chāo）市领衔入驻（zhù）。全力打造独山大道商业新标（biāo）杆，商（shāng）业氛围日渐成熟，投资前（qián）景指日可待。
桂花城奥特莱斯购物公（gōng）园
▲桂花（huā）城（chéng）奥特莱斯购（gòu）物公园效（xiào）果（guǒ）图
桂花城（chéng）奥特（tè）莱斯购物公园位于南阳市（shì）滨河西路、雪枫路黄（huáng）金交会处，是南阳西南主城（chéng）区规模最（zuì）大、最具（jù）人气的商业（yè）新地标。4万方第五代商业“街（jiē）区+MALL”，是未来时（shí）尚达人、流行先锋（fēng）、潮（cháo）流新（xīn）贵休闲（xián）购物（wù）之地，沉浸（jìn）式、体验式（shì）、互动式、景（jǐng）观式、多维度消（xiāo）费体（tǐ）验，引领（lǐng）未来商业（yè）新潮流。
唐河外（wài）滩奥特莱斯购物公园（yuán）
项目位于唐河滨河北（běi）路与上海大道交汇处，项目涵盖（gài）了体验式商（shāng）业+全（quán）业态商街+唐河公馆LOFT公寓三（sān）种产品业态，摩天轮、水（shuǐ）上乐园、音（yīn）乐（lè）喷泉、水上灯光（guāng）秀，打造唐河景观式沉浸体验商业，以购物+度假将街（jiē）区空间场景化，集展示、售（shòu）卖、互动、打卡、体验、休闲等（děng）功能为一体，满足消费者对美好生活的向往（wǎng），塑造唐河外滩（tān）商业明珠（zhū）。
唐（táng）河公馆——唐河县（xiàn）滨河北路一桥和（hé）四桥之（zhī）间
南阳536商业广场——南阳市独山大道与范蠡路交会处（chù）
桂花城奥特莱（lái）斯购物公园——南阳（yáng）市滨河西路与（yǔ）雪枫（fēng）路交（jiāo）会处
莲（lián）花川康（kāng）养项（xiàng）目——南阳市（shì）龙（lóng）王沟风景区（qū）（跨两区一县）
猿人（rén）山城避（bì）暑康养项目——南召县猿人山森林公园
红豆杉川生态康养项目——南召县范家庄（zhuāng）金（jīn）矿
丹（dān）霞禅（chán）谷养心康养项目——南召县丹霞寺
成园设施农业（yè）——南阳市鸭河工区（qū）（中国航（háng）空航天育种中心合作项目）
枫桥水岸·水岸优越生活示范（fàn）区——南阳市（shì）滨（bīn）河西路与雪枫（fēng）路（lù）交会处
