来源（yuán）：经济参考报

  自住建部等三部（bù）门联合推（tuī）动落实（shí）购（gòu）买首套房贷款“认房不认贷”政策措（cuò）施之后，仅（jǐn）仅一（yī）周时（shí）间，四大一线城市（shì）就果（guǒ）断出手，截至目前，已有超过20个城市执行“认房不（bú）认贷”政（zhèng）策（cè）。与此（cǐ）同时，多地还纷（fēn）纷打出“卖旧换新（xīn）”、100%契税补贴、下调住房贷（dài）款利率水（shuǐ）平等一系列政策调整优化（huà）的组合（hé）拳（quán）。

  业内（nèi）人士表（biǎo）示，地方的一系列优化政策有利市场（chǎng）趋稳。9月10日，记者通过与广州多个银行确认（rèn），广州首套房商贷（dài）利率（lǜ）下限已经降至LPR下行10个基点-10BP，成为第一个下限突破LPR的（de）一线城市（shì）。据了（le）解，新政从（cóng）9月8日起执（zhí）行（háng），9月8日后签订合同的，可享受（shòu）新的贷款利率。

  按照8月20日公（gōng）布的最新报（bào）价，5年期以上LPR报价为4.2%，广州目前首套房贷利率最低为（wéi）4.1%。若按照贷款300万元30年商（shāng）业（yè）贷款计（jì）算，在等额（é）本息还款的（de）情况（kuàng）下，可（kě）节省（shěng）月（yuè）供约170元，总利息节（jiē）省约（yuē）6万元。

  记者（zhě）周日联系数个广（guǎng）州（zhōu）目前在售的新房项目，销售均表示，已经（jīng）与合作银行明确，首套房（fáng）商贷利率可以按照（zhào）LPR下行10个基点申请。业内专（zhuān）家表（biǎo）示，广（guǎng）州在一（yī）线城市中（zhōng）率先打（dǎ）响（xiǎng）“认房不认贷”第一枪，成为了一线楼市的（de）风向标，此后北上深都相继跟上。未来，在首套房贷款降利率的政策上，其他一（yī）线城市（shì）或也将跟进。

  除了（le）广州（zhōu）外，近（jìn）期以（yǐ）来（lái），多（duō）个地方调整优（yōu）化（huà）房地产相关政策。值（zhí）得一提的是，该阶段房地产政（zhèng）策调整（zhěng）是（shì）更有针对性（xìng）的（de）全面（miàn）调整，助（zhù）推（tuī）地方市场活跃度（dù）明（míng）显（xiǎn）提升。

  9月9日（rì），兰州出台《关于进一步（bù）促进房地产市场平稳健康发展的若干措（cuò）施》，激活住房消费需求（qiú），全面取消限购（gòu）与（yǔ）限（xiàn）售政（zhèng）策，契税给予50%补贴，对于（yú）置换人（rén）群予以退（tuì）个税。同时，落（luò）实个人（rén）住（zhù）房贷款首付比例政策（cè），个人通过商业银（yín）行和（hé）公积金贷款购买首套（tào）住（zhù）房最低首（shǒu）付（fù）款比例不低于（yú）20%，二（èr）套住房最低首（shǒu）付（fù）款比例（lì）不低于30%。9月7日，南京市发布促进房（fáng）地产（chǎn）市场发展6项（xiàng）最新举（jǔ）措，包括（kuò）全面放松限购措施，对购置（zhì）新房（fáng）实施补助，实（shí）施（shī）“卖旧换新”补助，推出“换（huàn）新购”服务。

  上海（hǎi）方（fāng）面，9月7日，上海（hǎi）临港新片区发（fā）布（bù）《关于优化（huà）调（diào）整临（lín）港新片区（qū）人才住房政策相关工作提示（shì）的（de）通（tōng）知》，对重点支持单位（wèi）工作的人才（cái），工（gōng）作年限（xiàn）要求从6个月以上（shàng）缩短为（wéi）3个月以上。

  “一系列政策（cè）出台，不（bú）仅有利于降低居（jū）民购买（mǎi）刚（gāng）需和改善性住房（fáng）的负担，也表明了政（zhèng）府采用政策‘组合拳’稳定房地（dì）产市场的决心。”易居研究院研究总监严跃进（jìn）表（biǎo）示，政策进入密集落地期，地方政策目标均着重降低（dī）门槛和成（chéng）本，激活购房消费需求。比如执行“认房不认贷”政策，就有三（sān）方面群体能从中受益：改（gǎi）善需求“卖一买（mǎi）一（yī）”购房者；在常（cháng）住（zhù）地外其他城（chéng）市有过房贷（dài）记录，但本（běn）地无房的购房群体；曾贷（dài）款买过房（fáng）但已将住房出售，而实际上名下无房的（de）购房群体。

  那么政（zhèng）策出台后效果如（rú）何？对此，住房和城乡建设部政策研究中心副主（zhǔ）任浦湛在接（jiē）受（shòu）采（cǎi）访时表示，政策出台以后，市场反响总体积极。有市场机构所做调（diào）查显示，从全国（guó）整体上看，购房意愿大概能（néng）够增（zēng）加15个百分点（diǎn），一线（xiàn）城市增幅会更高。

  根（gēn）据我爱（ài）我家控股集团（tuán）股份有（yǒu）限公司日前发布的投资者关系活动记录表，回顾9月1日“认房（fáng）不认贷”政策落地后几天时间内，公司（sī）业务所在的北（běi）京、上（shàng）海等核心（xīn）城市的二手房带看量及成交量均取得显（xiǎn）著强劲增长，成（chéng）交量相较（jiào）政（zhèng）策出台前一周同（tóng）期的成交量增幅在80%-100%左右。我爱（ài）我家（jiā）对国内存（cún）量房交易市（shì）场持乐观态度（dù），尤其（qí）国内一线（xiàn）核心城市的二（èr）手房交（jiāo）易量仍有较（jiào）大的增（zēng）长空间（jiān）。

  严跃（yuè）进表示，随着地方（fāng）的一系列（liè）优化政策的落（luò）地实施，越来越多的潜在购房者信心被激发（fā）。房地产行业无（wú）论政策（cè）端的把控还是企业策略的选（xuǎn）择，均应紧（jǐn）抓即将迎来的传（chuán）统“金九银十（shí）”时（shí）期，让房地产市场逐步（bù）走向平稳。