来源：经济参考报

  自住（zhù）建部等（děng）三（sān）部（bù）门联合推动落实购买（mǎi）首套房贷款“认房不认（rèn）贷（dài）”政策措施之后，仅仅一（yī）周时间，四（sì）大一线城市（shì）就果断出手，截至目前，已有（yǒu）超过20个城市（shì）执行“认房不认贷”政（zhèng）策。与此同时（shí），多地还纷纷打出“卖（mài）旧换（huàn）新”、100%契税补贴（tiē）、下调住房贷款利率水平等一系列政策调整优化的组合拳。

  业内人士表示，地方的一系列优化（huà）政（zhèng）策（cè）有利市场趋稳。9月10日（rì），记者（zhě）通过与广州多个银行确认，广州首套（tào）房商贷利率（lǜ）下限已经（jīng）降至LPR下（xià）行10个（gè）基点-10BP，成为（wéi）第一个（gè）下（xià）限突（tū）破LPR的一线城市。据（jù）了解，新政从9月8日（rì）起执行，9月8日后签订（dìng）合同的，可享受新的贷款利率。

  按照（zhào）8月20日公布的最新报（bào）价，5年期以上（shàng）LPR报价为4.2%，广州（zhōu）目（mù）前首套房贷利（lì）率最低为（wéi）4.1%。若按照贷（dài）款300万元30年商业贷款计算，在等额本息还款的（de）情况（kuàng）下，可节省月供（gòng）约170元，总利息节省约6万元。

  记者周日（rì）联系（xì）数个（gè）广州目前在售的新房项目（mù），销售（shòu）均表示，已经与合作银行明确，首套房商（shāng）贷利率可（kě）以按照LPR下行10个基点申（shēn）请。业（yè）内专（zhuān）家表示，广州（zhōu）在（zài）一线城市（shì）中率先打响“认房不（bú）认贷”第一枪，成为了一线楼市的风向（xiàng）标，此后北上深（shēn）都相继跟上。未来，在首套房（fáng）贷（dài）款降利率的政策上（shàng），其（qí）他（tā）一线城市或也将跟进。

  除了广州外，近期以来，多个（gè）地方（fāng）调整优化房地产相关政策（cè）。值得一提（tí）的是，该阶段房地产政策调整是更有针对性的全（quán）面调整，助推地方市场活（huó）跃度明显提升。

  9月9日，兰州出台《关于（yú）进一步（bù）促进房地产（chǎn）市场平稳健康发展的若干（gàn）措施》，激活住房消费需求（qiú），全（quán）面取（qǔ）消限购（gòu）与限售政策，契税给予50%补贴，对（duì）于置换人群予（yǔ）以（yǐ）退（tuì）个税。同时，落实个人（rén）住房贷款首付比例政策，个人通过（guò）商业（yè）银行和公积金贷款（kuǎn）购买首套（tào）住房最低首付款比例不低于20%，二套住（zhù）房最（zuì）低首付款（kuǎn）比例不低于30%。9月7日，南京市发布促进房地产市场（chǎng）发展（zhǎn）6项（xiàng）最新举措，包括全面放松限购措施，对购置新房实施补助，实施“卖旧换新”补助，推出“换新购”服（fú）务。

  上海方面，9月7日，上海临港新片区发（fā）布《关于优化调整临港新（xīn）片区人才住房政策相关工作（zuò）提示的通知》，对重点支（zhī）持单位工作的人（rén）才，工作年（nián）限要求从6个（gè）月以（yǐ）上（shàng）缩短为（wéi）3个月以（yǐ）上。

  “一系（xì）列（liè）政策出台，不仅（jǐn）有利于降低居民购买刚需和改善性住房的负担，也表明了政府采用（yòng）政策‘组合（hé）拳（quán）’稳定（dìng）房地（dì）产市场的决心。”易（yì）居研（yán）究院研（yán）究（jiū）总监严跃进表（biǎo）示，政策（cè）进入密集落地期，地（dì）方（fāng）政（zhèng）策目标均着重降低门槛和成本，激（jī）活购房消费（fèi）需求。比如执行“认房不认贷（dài）”政（zhèng）策，就有三方面群体能从中受益：改善需（xū）求（qiú）“卖一买一”购房者；在常住地外其他（tā）城（chéng）市有过房贷记录（lù），但本地无房的购房（fáng）群体；曾（céng）贷款买过房但已（yǐ）将住房出（chū）售，而实际上名下无房的购房群体。

  那么政策出台（tái）后效果（guǒ）如（rú）何？对此，住房和城乡（xiāng）建（jiàn）设部政策（cè）研究中（zhōng）心副主任浦（pǔ）湛在（zài）接受采访时表（biǎo）示，政策出（chū）台以（yǐ）后，市场反响总体积（jī）极。有市场机构所做调查显示，从（cóng）全国整体上（shàng）看，购房意愿大概能够增（zēng）加15个百分（fèn）点，一（yī）线城市增幅会更高。

  根据我爱我（wǒ）家（jiā）控股集团股份有限（xiàn）公司日前（qián）发布的投资者（zhě）关（guān）系活（huó）动记（jì）录（lù）表（biǎo），回顾（gù）9月1日“认房不认（rèn）贷”政策落地（dì）后几天时间内（nèi），公司业务所在的北京、上海等核（hé）心城市（shì）的二手（shǒu）房带看量（liàng）及成交量均（jun1）取得显著强劲增长，成交量相较政（zhèng）策出台前一周同（tóng）期的成交量增幅在80%-100%左右。我爱（ài）我家对国内（nèi）存量房交（jiāo）易（yì）市（shì）场持乐（lè）观态度，尤其国（guó）内一线核心城市的（de）二（èr）手（shǒu）房交易量（liàng）仍有较大的增（zēng）长空间。

  严跃进表示，随（suí）着地方的一系列优化（huà）政策（cè）的（de）落地实（shí）施，越（yuè）来越多的潜在购房者信心（xīn）被（bèi）激发。房地产行（háng）业无论政策端（duān）的把控还是企业策略的选择，均应紧抓即将迎（yíng）来（lái）的传统（tǒng）“金九银十”时（shí）期，让房地（dì）产市（shì）场逐步走向（xiàng）平稳。